投资人造森林的保障与税务问题

 

1.    投资人造森林的保障为何?                 

a.     政府核发的独立土地权状

纽西兰政府核发独立之永久土地所有权状,且可随时执行处分权,进行买卖交易、赠与或继承。

b.    投资经由政府认可核准

您的森林投资将经由纽西兰海外投资审议会(OIC)行文批准,您的投资也因此获得纽西兰政府的认同,投资更有保障。

c.     律师全程监管

您的投资交易过程均由律师全程监管,直到获取永久土地权状,交易绝对保证安全。

d.    价位合理

GFP所开发之林地,均自行行销及自行管理,因此所销售之单位价格非常合理。

e.     直接销售及服务

您是向GFP直接投资购买,GFP总公司位于奥克兰,有着多年的林业管理经验,并于青岛设有办公室,提供定期森林管理报告。

 

2.     今日投资人造森林,25年后纽西兰政府将会允许森林的砍伐吗?              

纽西兰早在1890年私人企业就开始了人造森林的种植,政府早已意识到纽西兰不能继续依赖天然森林供应木材,因天然森林是地球的命脉,终将会在环保压力下将逐渐禁止砍伐。人造森林又称为经济林,其种植目的与责任就是供给地球人类木材之所需,以取代天然林之林木。尤其当投资者开发农畜牧地转变为人造森林时,均需通过县市或区域政府审核同意才可,且若您是海外投资者,则于投资人造林前需把申请案送至纽西兰政府之海外投资审委会审核,并清楚明列投资人造森林乃为其目的。

纽西兰政府也特别在各项法律中明确保障投资者权益,如1949年森林法、1983年林业权制登记法、1986年产业法、1991年资源管理法,均确保投资人造森林可以砍伐的权利。如果今天人造森林是在东南亚、中南美洲开发中国家,的确是很难预知20-30年后政府的态度。但今日纽西兰是民主制度建全、有完善的内阁体制尊重人民自由与财产之法治社会,投资者应可放心。

 

3.    请说明投资于森林公司的股份或信托与拥有独立的土地权状有何不同?

许多人透过证券投资信托公司投资于海外基金,其唯一确认的即是民间单位所发予之受益权保管单或受益凭证。今日所投资的纽西兰人造林,确是由纽西兰政府所给予之永久土地产权所有权状,上面清楚记载您投资者之名字,投资地点及持有面积,且遵照纽西兰之法律,地上物也均属于土地所有权者,您拥有之自主权完全受国家保障。这与一般林业公司所贩卖之森林公司股份或森林合伙或森林信托基金,其权益较难掌握绝然不同。您所购买的不是股份(share) 或单位(units),而是有形实质之资产,您可随时亲自探访、拥抱、丈量,实际体验她的存在,投资者应更可放心才是。

 

4.    外国人可否购买并持有纽西兰土地吗?其权利义务是否与纽西兰人相同?         

纽西兰政府规定凡海外人士(指非纽西兰公民或非时常住在纽西兰之居民)或海外公司(指在纽西兰以外地区注册之公司),或在纽西兰注册之股份公司(但有25%或以上的股份是由海外人士所拥有)。凡购买5公顷以上之土地(如林地农地),或购买0.4公顷以上之敏感土地(如岛屿、或湖泊),或超过一千万纽币之投资,则须经由纽西兰的海外投资审核委员会审议通过后才可进行购买。当您合法拥有纽西兰之森林时,您所拥有之土地的转让处分或汇进汇出款等权利义务,全部与纽西兰人相同,不会因投资者是外国人而有任何限制。

 

5.    纽西兰人造森林是否可以传予下一代呢?

纽西兰政府所发予之土地所有权状是永久拥有之所有权,而不是一生或有年限之所有权,因此毫无疑问的您可传予下一代。当森林成熟砍伐后,第二天随即可重新种植幼苗, 进行第二轮之造林(其种树花费,可由森林砍伐报酬利润中扣减,投资者不需再支付任何一毛钱)。如此您的子女、孙子女、甚至曾孙子女均可享受您投资一次所带来世代家传之好处,完全符合“前人种树、后人乘凉”的精神。投资纽西兰人造森林将是您永远的“传家之宝”、“家族之森林公园”及“永恒的摇钱树”。

 

6.     纽西兰人造森林投资是否可享抵税?

a.     森林管理费可与当年所得相抵税

纽西兰政府除对于森林业之发展不遗余力外,为鼓励更多的个人投资者投入人造森林业,于1992年修改了税制,此新税制乃允许森林投资中所产生费用支出如:开始整地的费用(土地及道路的清除、整理、筑围栏等),树苗的种植、除草,林地的管理、维护,均可从当年度与纽西兰其他收入中相抵减,若这些支出超过当年度收入(尤其第一年度有可能发生),或均无纽西兰之所得时,则可保留在账簿中,供来年有砍伐收入时再行抵扣。以现行税制投资人造森林总成本大约有60%可减税,如此将可提高种植森林的税后获利。因此吸引了许多纽西兰高所得之专业人士,如医师、律师纷纷投入纽西兰人造森林,造成这几年近1/2之所新种植森林乃由个人或小型企业公司所投资。

b.    各年度管理费可累积至砍伐时与砍伐收入相抵节税

各年度管理费若在纽西兰无个人收入可抵时,则可累积至砍伐时,与砍伐收入相抵节税。如砍伐收入为每公顷淨收益52500纽币(已扣除砍伐成本),每公顷累计之可相抵管理费为6000纽币,则报税之收入金额为46500,立刻节省许多税金。

c.     砍伐收入的节税优惠

纽西兰政府为鼓励人造森林,特别规定人造森林的砍伐收入,可将当年度的收入分摊于往后的3个年度中结算报税,以降低税率,因此114,000纽币原需适用39%税率的部分,分摊之后年仅报38,000纽币所得,税率降为19.5%。

d.    联合砍伐与节税

当加入联合砍伐时,由于森林面积广大,分配砍伐收益的人增加,因此原本自己的林地砍伐收益将会延长收取年度时间,因此砍伐收益可分摊至更多的年度,儘管一块林地砍伐时,动则上百万纽币(人民币上千万)的收益,但经过这些年度分摊之后,所得税率都会下降而达到节税的目标。