辐射松林的投资与理财

 

1.    投资人造森林的金额及面积如何规划?

人造森林投资须花费的金额可分为三个部分,接下来我们就按照这三个部份分别说明人造森林投资的金额:

a.     森林土地

人造森林投资金额包括购买独立权状之土地,每公顷(1公顷=10000平方米)土地成本约6000纽币,每位投资者可购买数公顷至数百公顷之高品质农畜牧地,并种植富有极高经济价值之辐射松,25年后,坐享森林成材与土地增值之双重高回报。

a.     种植树苗

每公顷种树费用根据不同情况从1450-1800元纽币不等,并包含除草、林道规划、第一年道路维护、森林保险、动物及病虫害防治等工作,小树苗就像小BABY一样,小时候须细心照顾,长大才能成材。

b.    森林管理费

25年中每公顷陆续缴付之管理费、行政费、保险费、修枝费、疏伐费及地价税总计约5000-7000纽币。优良的森林管理将使我们栽种的树木得到良好的照顾,将长的更笔直、更粗壮,加上因为修枝所产生的高价无节材,使我们的森林在砍伐后会卖到更高的价钱。

由上面的说明,再根据我们本身的财力,就可规划出投资的金额,由于一般森林单位的规划都在10公顷以上,因此依我们的预算,可购买一块林地;或者两块林地,如果资金较少,则想和父母、或兄弟姊妹、甚至朋友合买一块也可以,因此是非常弹性的。

 

2.    投资人造森林有哪些获利来源

投资人造森林即等于投资了三项不同性质的投资,即是会自然成长的树木、会随通货膨涨增值的木材价值、与会增值的土地。

a.     木材涨

木材是属于基础工业原料的一种,能源、纸张、家具、房屋都缺不了木材的使用,因此一旦物价上扬通货膨胀,我们投资的木材价值也水涨船高,银行里存的钱变小了,但我们的木材却更值钱了。纽西兰Forestry Review杂志于1998年报导辐射松人造林投资,提及于1971年时,辐射松木材平均价格为每立方米2.75元纽币,现今为80-110元纽币不等,由此可见木材价格成长潜力无穷。

b.    树的成长

新西兰森林研究院之报告指出,种植一公顷之辐射松人造林,在适当的生长条件下,于26年后将能产生750m3材积的木材。也就是说一棵小树苗,只要有空气、阳光、水的照顾,木材便随着时间自然成长、茁壮,时时刻刻不停歇,25年后每颗小树苗都能成长成40米高,重达数吨重的巨木,比之黄金、土地、房屋都不会长大,森林投资会长大的特点真是太神奇了,还有甚麽投资比森林更有意思呢。25年花费6000纽币。25年后森林成熟砍伐时,每公顷可获得利润52,500纽币,投资报酬率可高达8倍以上!

c.     土地增值

除了森林砍伐后所得之木材可获极高利润回收外,另林地之投资报酬率也表现不错,依新西兰Value NZ所公佈之数据于1970年至2000年(30年间) 新西兰农畜牧地价格成长达22倍,每年平均上涨11%。再加上新西兰环境优美、气候温和,这样适宜居住环境,实在是不可多得的宝地。

 

3.    如何计算森林砍伐的所得?

新西兰人造森林已有百年以上的历史,因此森林砍伐与木材销售的市场运作均达到极为成熟的阶段,砍伐所得计算有下列步骤:

a.     收入的计算

每棵树均可分成不同等级的数个部位,从最贵的无节材(P材),到最差的纸浆用材(Pulpwood或KIS) 。砍伐后的原木将按不同等级来切割,并由卡车运送载称重量后即可推得不同等级的木材材积,如此加总则可获取总收入。

b.    支出的计算

森林管理公司当安排砍伐作业时,将会计算出砍伐的成本,这包括砍伐费、运输费、道路加强费、及安排砍伐销售顾问费。加总后即为总支出。

上述收入减去支出即可获得砍伐后的淨所得,因为砍伐支出是固定的,因此木材价格越高,则淨收入就会快速成长,当然各种不同情况的林地在回报率上也有不同的表现,具体情况具体分析。GFP会在每次投资之前出具投资报告给林业投资者以便投资者作出正确的判断。

 

4.    那些因素将影响人造森林投资回报

木材需求若迫切增加则木材之价格将可卖得高价,投资回报则相对增加,影响木材供需与价格之因素将有下列:

a.     人口增加

全球人口增加,木材需求增大。

b.    生活品质

生活品质提高,购买力也增加时,木材需求量将大增。

c.     环保压力

环保意识抬头,禁止天然森林砍伐之呼声越强烈。

d.    能源上涨

能源短缺造成能源价格上涨时(如石油天然气),则木材价格也将上涨。

e.     加工处理

木材加工处理之技术更上一层楼,使得用途范围更加广泛。

f.     实施碳税

欧洲少数国家已实施「碳税制度」,因此那些会产生高污染之工业会向森林投资者购买「碳权」,以平衡二氧化碳之产生。

g.    土地供给

当人口增加时,需获取更多农地种植短期农作物或供给人们居住。森林面积减少。

h.    通货膨胀

森林是一实质有形的投资(土地加树木),因此能随物价与通货膨胀上涨而增加木材价格。

i.      良好管理

森林管理之专业则极为重要,采用密集管理之方式,以获取高价值之“无节材淨木”,因此森林管理好否将影响投资报酬。

j.      良好种植条件

栽种之辐射松幼苗,是纽西兰目前顶尖之基因改良树苗,比过去所栽种之树苗可增加30%之材积量。同时现种植之林地均是来自极佳肥沃之农地,投资报酬理当大幅增加。

k.     木材供应减少

目前供应全球之木材约85%来自天然森林,今日能供应俱有经济开采价值之林区也日益减少,促使木材价格逐日提高。

 

5.    有否可能因科技进步而发明木材之替代品,进而影响木材价格?

目前全球木材被使用的方式超过几万种,虽然现已有许多用来代替木製品的产品,但能否大规模取代燃料用木和工业用木呢?这将分成两大议题来探讨:

a.     未来能源之成本

美国着名的Peter Koch博士,从事研究木材与木材代替品之消耗能源用量分析,他把目前取代实心木料(木板或夹板)的代替品,如:钢铁,水泥,塑胶,铝或砖块等做一消耗能源用量之比较:他发现以钢铁製品代替木桩须花费九倍的能源,以水泥地面代替木质地板需花费21倍的能源,以砖牆代替木夹板需花费30倍的能源。

几乎每一项替代品均需比木材更花上好几倍或几十倍之能源。但问题是世界上现所使用之能源几乎都是无法再生之有限能源,如石油、天然瓦斯、煤。这些有限之能源,在取得上已经花费许多之能源(而且采取日益困难,能源成本将直线上升)。并且地球有限之天然资源,还能符合经济价位供应至何时呢?美国大学地质学教授哈特菲尔德指出,全球统计约有一万亿桶到一万六千亿桶石油埋藏在可以经济规模开采的地层中,而现今全世界每年约消费二百五十亿桶石油。由于开发中国家之崛起,石油消费量以每年增加2%之速度遽增,保守估计石油将足可再供六十年的使用。天然气的限量供应也是指日可待。

因此有限能源及不可再造之能源的价格将节节上升,促使木材代替品之成本也加速上升,故若在能源的取得生产上未获得突破性的发展前,就不可能考虑以大规模的替代品来取代木材,及唯有回归使用可再生之天然资源(木材)才是唯一可行之路。

b.    环境保护之压力

当从不可再生之采矿中取得取代木材之代替品原料,即已经造成地球之污染与生态平衡之破坏了,更何况在製造代替品之过程中,须要大量化石燃料及燃煤供予加工处理,因此产生了过多的二氧化碳造成温室效应,此外许多的废料排放也严重危害地球环保,特别是水泥的生产污染非常严重。

因此未来环境保护之压力,将促使许多生产木材替代品之工厂付出极高之环保成本,或甚至被迫减少产量。因此长期而言,唯有森林之种植才是被大众所允许、喜爱、接受并具环保意识之天然资源。

假若全球的能源取得与环境保护两方面,无法同时获得满意的结果,则就不可能以其它的方式来取代全球木材的需求,反而木材将会取代目前的替代品。目前大众反而要探讨的问题是"我们将在那里找到木材"。

 

6.    人造森林的投资理财有哪些特色?         

a.     以小博大小额致富

一般投资房地产均需要投入大笔资金,此森林投资却只要约50万人民币,您就可拥有15公顷 (45,000坪或15万平方米)的新西兰森林,实质掌握地球缺乏之森林天然资源。增值利润将无可限量。

b.    保守投资保障高

若以最保守的方式预估未来25年后木材价格与今日相同,则其投资报酬率仍可达7 %(25年内的每年年利), 森林投资是有型实质之投资,每时每刻均持续长大为高报酬效命。

c.     森林投资很科学

世界上还剩多少天然气、多少煤矿呢?您只能估计猜测的;您知道股票、基金及汇率未来走势吗?您也只能分析判断。但全球有多少剩余森林呢? 每年减少数量又有多少?经过人造卫星扫描,答案完全曝露一览无疑。 科学证明清楚显示全球每年森林砍伐之数量约3千7百万公顷, 但木材之需求反而随着人口成长、生活品质提高而大增(由砍伐面积不断增加可得知)。 因此人造森林投资乃是最科学之投资。

d.    一次投资世代家传

当森林成熟砍伐后,第二天随即可重新种植幼苗, 进行第二代之成长  (其种树花费,可由森林砍伐回报中扣减,投资者不需再支付任何一毛钱)。 如此您的子女、孙子女、甚至曾孙子女均可享受您资一次之投资所带来世代相传之好处,完全符合「前人种树、后人乘凉」。或许您有许多现金、股票、基金、房地产留给子女,但可能只有下一代之感谢,最多第二代后就被人逐渐遗忘,投资新西兰之森林将是您永远的「传家之宝」及永恒的「摇钱树」。

e.     光空气水操盘

当投资股票是否赚钱,乃视所投资之公司其主管是否能经营得体;当投资基金是否增值,乃视基金经理人之独特眼光之选择;上述投资之损失或利润完全于诡谲难测竞争与不景气中变动複杂,交付予他人手中决定,但森林之投资完全不然,森林之成长全靠杨光、空气、水,由大自然来为您获取财富。 您较信任人为之操作,还是大自然的生命力呢?

f.     长期投资最佳选择

“时间是理财致富不可或缺之要素”,此时间乃比指耐心,亦指长期投资。时间乃大家都有,只看你如何珍惜使用,当越早种树,则越多免费之时间换取金钱,为你创造财富。

 

7.    投资人造森林是否一定要等待25年,中途可买卖转让否?

因您所拥有的是独立之永久所有产权,因此可随时执行处分权,进行买卖交易、赠与或继承。当进行买卖转让时您还可有下列选择:

a.     林地与林木砍伐权同时卖出,或

b.    保留林地另售出林木砍伐权,或

c.     卖出林地及保留林木砍伐权。

 

8.    为何森林投资乃退休资金最佳规划?

森林投资主要之收益来源即是砍伐后销售木材,而影响木材价格主要有二个因素:一为供给需求面-即木材实质价格,二为经济环境面-即通货膨胀率。只要这两因素齐声飞扬,再加上25年长期複利之几何级数助长下,您理财致富之蓝图,将予以实现,其投资报酬率将非常可观,足以轻鬆应付退休生活之所需。

许多人喜欢以主动积极的态度来理财,每天杀进杀出希望追逐买低卖高,但往往白忙一场。即使赚了钱, 但因整天心神不宁,因而丧失了金钱也买不到的健康。虽然木材价格也起起伏伏,但您安心知道您所拥有的森林每天都在长大,星期例假日都不放假。因此人造森林乃是退休资金最佳规划!

 

9.    通货膨胀与人造森林投资之关联性为何?

人造森林乃是最佳投资保值工具,是因为人造森林是土地与林木两项投资所组合而成。地产是大家公认熟悉之保值工具,木材则是民生消费品及工业用料,其衍生之产品超过数万种,乃随着通货膨胀起舞或甚至高出通货膨胀应可得知。

 

10.人造森林之投资是否需等待投资时机?

树木本身就需要25-80年的生长期,才能生产出有价值的林木产品。因此森林投资不需寻找时机,但唯要掌握的就是“时间”,也就是“现在”!因「时间就是金钱」,当您越早开始投资,便越早达到致富目标,自己与家人就能越早享受致富的成果。很多人总是告诉自己「再等等、以后再说」,结果浪费了时间可以累积财富的功能,请儘早把握时机,现在投资,将来就是赢家!

 

11.人造森林是否为最佳分散风险的投资工具?

任何投资理财专家均会建议投资者运用分散风险投资法则,森林投资在投资组合中,可具有以下分散风险之特性:

a.     长期投资

不要把资金均放于短期投资,森林投资乃小额长期投资之最佳选择。一般投资房地产均需要投入屯积大笔资金,但此精心规划之森林投资却只要小数金额,您就可拥有广大面积之纽西兰森林,实质掌握地球缺乏之森林天然资源。

b.    增加投资项目

投资除了银行存款、股票、基金外,另增加二项高报酬低风险之投资机会:农地与树林。当您投资房地产,土地可能是增值的,但房子却随着时间飞逝,渐渐老旧而折旧其价值;森林的投资却不然,除了林地之增值外,森林之树木也时时刻刻的在长大,增加其实质价值。

c.     海外投资

可达分散国家风险、市场风险及汇率风险之果效。且长期投资要注意的是政治风险,分散投资是必要的且重要的。